O que é preciso para começar a construir em seu próprio terreno
Ter um terreno é o primeiro passo para conquistar a casa dos sonhos. Mas o que muita gente não sabe é que iniciar uma obra exige mais do que vontade e um bom projeto. Para evitar problemas e garantir que a construção avance com segurança, é fundamental seguir algumas etapas essenciais.
Se você pretende construir em seu próprio lote, veja abaixo tudo o que precisa considerar antes de colocar a mão na massa.
1. Regularidade do terreno
O primeiro ponto é verificar se o terreno está legalizado. Ele precisa estar registrado em cartório e com a matrícula atualizada. Também é importante conferir se há restrições urbanísticas, como recuos obrigatórios, área construída máxima ou exigências específicas da prefeitura local.
Consulte o plano diretor do município ou vá até a Secretaria de Urbanismo da cidade para evitar surpresas no meio da obra.
2. Projeto arquitetônico
Com o terreno regularizado, o próximo passo é contratar um arquiteto ou engenheiro para desenvolver o projeto da casa. Esse projeto será fundamental para obter licenças, calcular custos e, se for o caso, financiar a obra com a Caixa.
O profissional deverá apresentar:
- Planta baixa
- Implantação no terreno
- Memoriais descritivos
- ART ou RRT
3. Alvará de construção
Com o projeto em mãos, é hora de solicitar o alvará de construção na prefeitura. Esse documento autoriza legalmente o início da obra. Sem ele, a construção pode ser embargada e o proprietário multado.
Algumas prefeituras já aceitam o pedido digitalmente, mas o processo pode variar de cidade para cidade.
4. Planejamento orçamentário
Mesmo com financiamento, é fundamental planejar bem os custos da obra. Isso inclui mão de obra, materiais, taxas, impostos e imprevistos. Ter uma planilha detalhada e uma reserva financeira ajuda a manter o controle e evita paralisações durante a execução.
Caso opte por financiamento Caixa, o orçamento será analisado na etapa de vistoria e liberação dos recursos.
5. Profissionais habilitados
A contratação de mão de obra qualificada é um ponto crítico para o sucesso da obra. O responsável técnico será o elo entre você e a prefeitura ou o banco. Ele acompanhará a obra e garantirá que tudo seja executado conforme o projeto e as normas vigentes.
Sempre exija contrato, cronograma e emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
6. Acompanhamento da obra
Com tudo regularizado, o alvará emitido e a equipe contratada, a obra pode começar. Mas é importante acompanhar o andamento, fazer registros fotográficos e manter contato frequente com o responsável técnico. A obra deve respeitar o cronograma, o orçamento e as etapas previstas, principalmente se o pagamento for feito com recursos financiados.
Começar a construir exige organização.
Do ponto de vista legal, técnico e financeiro, cada passo é importante. Com os documentos certos, um bom projeto e apoio profissional, seu terreno pode se transformar no lar que você sempre quis. E aqui no Dica de Imóveis, você encontra a orientação para fazer isso com segurança e tranquilidade.
