Comprar um imóvel é um processo que vai muito além da escolha da casa ou do apartamento. Durante toda a jornada de financiamento, o banco avalia seu perfil civil e sua capacidade financeira para liberar o crédito. O que muita gente não sabe é que alterações nesse perfil antes da assinatura do contrato podem colocar tudo a perder.
Veja por que manter a estabilidade é tão importante — e como garantir a aprovação do seu financiamento até o final.
O que é o perfil civil?
O perfil civil envolve informações como:
- Nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito (SPC/Serasa)
- Ausência de pendências jurídicas relevantes
- Histórico financeiro compatível com o pedido de crédito
Durante a análise, o banco confere esses dados para avaliar o risco de inadimplência. Se, no meio do processo, surgir uma dívida, uma execução fiscal ou outro problema, a instituição pode reprovar o financiamento mesmo após a aprovação inicial.
E o comprometimento de renda?
O comprometimento de renda é o percentual da sua renda mensal que será utilizado para pagar as parcelas do financiamento. Bancos geralmente limitam esse valor a 30% da renda bruta.
Se o comprador perde o emprego, tem redução salarial ou compromete a renda com outros financiamentos, a operação pode ser revista ou cancelada.
Importante: O banco pode exigir atualização cadastral antes da assinatura definitiva, e qualquer alteração relevante pode impactar a liberação do crédito.
Exemplos de situações que podem afetar o financiamento
- Atrasos em contas de consumo, que baixam o score de crédito
- Novo financiamento ou empréstimo contratado antes da assinatura
- Perda ou troca de emprego
- Endividamento inesperado
Em todos esses casos, o banco pode entender que o risco do financiamento aumentou e, por isso, recusar o contrato.
Como se proteger?
- Mantenha seu nome limpo durante todo o processo
- Evite contrair novas dívidas até o financiamento ser assinado e registrado
- Mantenha estabilidade de renda (não mude de emprego sem necessidade)
- Informe ao banco qualquer alteração relevante com antecedência
Consistência e prudência garantem a realização do sonho.
No Dica de Imóveis, reforçamos sempre: não é apenas conseguir a aprovação, é manter a estabilidade até a assinatura final. Essa atenção faz toda a diferença para que seu financiamento se concretize sem surpresas.
