SAC ou PRICE: qual sistema de amortização escolher no seu financiamento imobiliário?
Ao contratar um financiamento habitacional, uma das decisões mais importantes — e muitas vezes ignorada — é escolher o sistema de amortização. Os dois mais utilizados no Brasil são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o PRICE (Sistema Francês de Amortização). Ambos definem como as parcelas são compostas ao longo dos anos.
Se você está prestes a financiar um imóvel, entenda como cada sistema funciona e qual deles pode ser mais vantajoso para o seu perfil financeiro.
SAC (Sistema de Amortização Constante)
No SAC, o valor que você amortiza (ou seja, abate da dívida principal) é fixo. O que muda a cada mês é o valor dos juros — que vão diminuindo com o tempo. Isso significa que as primeiras parcelas são mais altas e vão ficando menores ao longo do financiamento.
Características:
- Parcelas iniciais mais altas
- Redução gradual do valor das prestações
- Menor custo total de juros ao final do contrato
- Ideal para quem tem mais fôlego financeiro no início
Vantagem principal: mais economia no longo prazo.
PRICE (Sistema Francês de Amortização)
No sistema PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim do contrato. Isso acontece porque a amortização começa menor e vai crescendo, enquanto os juros diminuem. Esse modelo é popular entre quem prefere ter previsibilidade nos pagamentos mensais.
Características:
- Parcelas fixas durante todo o contrato
- Maior incidência de juros no início
- Custo total mais alto que no SAC
- Mais acessível no início do financiamento
Vantagem principal: parcelas constantes, o que facilita o planejamento mensal.
Qual escolher?
A escolha depende do seu momento financeiro. Se você tem uma renda estável e consegue pagar parcelas mais altas no início, o SAC é a melhor opção. Mas se precisa de um valor fixo para organizar seu orçamento, o sistema PRICE pode ser mais adequado.
Também vale considerar a duração do financiamento: para contratos mais longos (como 30 ou 35 anos), o SAC tende a oferecer uma vantagem significativa na economia de juros.
Dica: faça simulações nos dois modelos antes de tomar a decisão. A Caixa oferece simuladores online que mostram como as parcelas se comportam ao longo do tempo.
Financiar é planejar.
A amortização é parte fundamental do seu contrato. Entender bem esse ponto evita surpresas, ajuda na escolha mais adequada ao seu perfil e garante mais tranquilidade na hora de pagar.
No Dica de Imóveis, você encontra informação clara para financiar com mais segurança.
