Quem decide construir no próprio terreno costuma pensar primeiro no projeto da casa, no orçamento da obra ou no tipo de acabamento. Mas um dos fatores mais decisivos — e muitas vezes ignorado — está debaixo dos nossos pés: o solo.
Para entender melhor o impacto do tipo de solo no andamento e no custo da construção, conversamos com o engenheiro civil Cairon Luan, especialista em obras residenciais e planejamento técnico.
A análise do solo deve ser o primeiro passo
De acordo com Cairon, o ideal é que todo projeto comece com um estudo geotécnico do terreno. É ele que identifica o tipo de solo, sua resistência, profundidade da fundação necessária e riscos de recalque ou instabilidade.
“Um erro comum é começar a obra sem nenhum tipo de análise. Isso pode levar a surpresas graves, como fundações mal dimensionadas ou necessidade de reforços caros no meio da obra.”
Os solos mais comuns e seus riscos
Em regiões litorâneas, como o Ceará, é comum encontrar solos arenosos, que exigem fundações mais profundas. Já em terrenos argilosos, o desafio está na variação de volume conforme o clima, o que pode provocar trincas ou recalques.
Terrenos com entulho, aterros não compactados ou proximidade de lençol freático também precisam de atenção especial.
“O problema não é o solo em si, mas não saber como tratá-lo. Com o estudo certo, qualquer terreno pode ser viável para construção.”
Impacto direto no orçamento da obra
Muita gente fecha o financiamento e só depois descobre que o tipo de fundação necessário ultrapassa o orçamento planejado. Um simples erro nesse ponto pode significar aumento de 10% a 30% nos custos da obra.
Segundo o engenheiro, a avaliação técnica do solo pode custar entre R$ 1.000 e R$ 3.000, mas pode evitar prejuízos muito maiores.
O que observar antes de comprar um terreno
Se você ainda está na fase de escolha do terreno, fique atento a:
- Terrenos muito baixos ou alagadiços
- Presença de rachaduras em muros vizinhos
- Variações acentuadas no nível do solo
- Histórico de obras próximas com fundações profundas
“Se possível, leve um profissional para visitar o terreno com você. O que parece barato pode sair caro depois.”
Técnica e prevenção são aliados da economia
Construir sem conhecer o solo é como construir sem olhar para os alicerces. Investir em estudo técnico evita imprevistos, reforça a segurança da obra e dá mais previsibilidade ao orçamento.
No Dica de Imóveis, a gente reforça: consultar especialistas antes de começar é economia disfarçada de prevenção